溢价率545%，珠海住宅用地楼面价拍出2.9万元/平米

业内人士认为，珠海房价正在进入“6万时代”。

近日，各地都掀起了一股高价地块的热潮。继厦门拍出楼面价3.8万元/平方米的地块后，同一天，珠海出让的四幅地块均拍出高价，最高的一幅地块单价为29120元/平方米，刷新珠海最高楼面单价。

8月26日下午，位于珠海唐家科技创新海岸片区的四幅住宅地块开拍，竞拍开始时间为15时30分，然而，在短短不到三个小时的时间内，珠海最高单价地块三度易主。内人士认为，珠海房价正在进入“6万时代”。

此次拍卖的四块地连成一片，总占地约10万平米，起拍价最低的一幅为4500元/平方米，最高为4580元/平方米，地块的面积在15032.24平方米-46933.80平方米之间，位置为科技创新海岸北围片区。最终格力地产以12.48亿元的总价拿下珠国土储2016-12地块，刷新珠海最高楼面单价，折合楼板价29120元/平方米，另外三幅则均由雅居乐以28000元/平方米、28250元/平方米、28050元/平方米的价格承包。

据了解，四幅地块吸引了一众地产商的角逐，碧桂园、中冶、招商、富力、中铁、时代、金地、保利、万科、仁恒、鸿泰、华发、龙光、雅居乐等房企均参与了此次竞拍。

当天下午首先开拍的一幅一块为国土储2016-09的住宅用地，在短短15分钟的时间里，该地块的报价已经超过7月15日拍出的珠海最高单价地块纪录，达到19100元/平方米。随后价格一度刷新，最终楼面价达28000元/平方米，由雅居乐以总价12.34亿元拿下，溢价率达526%。

第二幅开拍的地块为珠国土储2016-10的住宅地块。14时37分，该地块的报价直接从12550元/平方米跳至20000元/平方米；随后又有开发商不断加价，同时加价幅度都很大，经过多轮争夺，该地块拍出28250元/平方米的价格，直接再度刷新珠海最高单价地块纪录。

接着开拍的第三幅地块为珠国土储2016-11的住宅地块，该地块的面积最大，为46933.8平方米，由于面积最大受到外界的关注。竞拍环节，各家开发商的叫价仍相当激进，一度上演跳价的套路，最终雅居乐以32.91亿元拿下地块。

第四幅地块为珠国土储2016-12地块，该地块由格力地产以12.48亿元拿下，折合楼板价29120元/平方米，溢价率刷新至545.7%，至此珠海最高单价地块纪录再度被打破。

当天下午，四幅地块共吸金70.47亿元。

值得关注的是，就在上个月，珠海金湾一幅地块拍出了19050元/平方米刷新珠海最高单价纪录，成为外界热议的话题，业内人士认为，珠海房价正在进入“6万时代”。

有分析人士认为，现在的土地拍卖市场，出现“面粉贵过面包”的现象已经不足为奇，近年来珠海房价的上涨更多是为满足港澳客户的投资需求，目前珠海房价已经接近一线城市。

此次拍出的四幅地块均位于唐家。在珠海的发展中，“南横琴，北唐家”已经被确认为政府未来的发展方向。

目前唐家楼房均价接近20000元/平方米，以高端住宅、别墅为主，其中港珠湾山庄每平米报价高达66000元。